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商业地产开发要有技巧 做商业最重要接地气

时间:2018-8-2 10:04:35来源:本站 作者:admin 点击:2次
从传统百货到购物中心再到项目全程开发,入行22年,郑海波的每一次转型都紧跟时代潮流。过去五年中央科学判断果断决策 实践证明这些决策部署是完全正确的3月5日(星期二)上午9时,第十二届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂开幕,听取国务院总理温家宝作政

从传统百货到购物中心再到项目全程开发,入行22年,郑海波的每一次转型都紧跟时代潮流。

        过去五年中央科学判断果断决策 实践证明这些决策部署是完全正确的    3月5日(星期二)上午9时,第十二届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂开幕,听取国务院总理温家宝作政府工作报告,审查计划报告和预算报告。

    控制零售,增设餐饮、休闲业态减少商务、大型餐馆,鼓励家庭餐饮

    上海公积金管理中心也推出了针对老年人的房产转让,65岁以上老人可将自己的产权房卖给市公积金管理中心进行房屋买卖交易,一次性收取房款,房屋再由公积金管理中心返租给老人,老人可按租期年限将租金一次性给付公积金管理中心。

    郑海波现任金地集团华南区域地产公司商业管理中心总经理。1992年入行,曾任茂业百货、铜锣湾百货、银座百货等的高层人士。2010年转型做购物中心,进入华夏柏欣(中国著名购物中心服务商,去年被瑞安收购),参与过佛山新天地的开发管理以及重庆、武汉等地大型项目。从传统百货到购物中心再到项目全程开发,入行22年,他的每一次转型都紧跟时代潮流。

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郑海波 现任金地集团华南区域地产公司商业管理中心总经理。

        (2)2011年7月,征求相关业主意见。

    要根据建筑面积大小决定商业形态

    对于2014年的目标,万科和绿地都没说话,但据绿地某重要区域事业部的高层透露,今年他们的增长目标依然是50%。

    南都:从百货到购物中心到商业地产开发全程管理,这样“三级跳”是否有很大的挑战?

    解决住房问题的关键在于做顶层设计,通过土地、财税等方面的改革去解决商品房过热的问题。

    郑海波:是。现在我做的,是对房地产综合能力的全面考验,不仅要有前期拿地选址、规划的能力,还要有后期销售、招商、运营等经验。好在我一直接触零售终端较多,又是建筑工程科班出身,前期、后期对我来说,都还熟悉,所以,转型还是有机会的。

    对于一、二线城市,需要深化住房供给体系改革,扩大住房供应,降低购房成本;对于三、四线及以下城市,需要一方面降低购房负担,另一方面抑制供给过快增长,双管齐下消化住房库存。

    南都:商业项目前期最重要的是什么?

        该部门一位负责人告诉记者,这80多亿元不仅是在道路建设和改造上,还包括了 一些天桥、港湾式公交站点、自行车站点等基础设施的建设,目的是在提升禅城区交通道路水平的同时,缓解交通拥堵,方便市民出行。

    郑海波:首要是对于项目所在区域进行调研,想清楚做什么样的建筑形态与商业定位相结合尤为重要。现在商业和住宅结合开发的模式越来越占主流,但商业地产比住宅内涵要丰富得多,其中有写字楼、购物中心、商业街区、地下街等等,我觉得要尽量根据它的建筑面积的大小来规划它的形态。例如,在对待一块建面在3万平方米以内的裙楼底商,可考虑做成商业街区的形式;建面在5万平方米左右的商业项目,可以考虑“盒子”+商业街区的形式;如果建面更大,10万平方米以上的话,那最好就是有所变化地呈现,可以加入地下商业的元素。也就是说,商业项目要合理切割,多元化及立体呈现感。

        企业称提价是因为贷款压力大    广珠城际今日全线贯通的同时,全线票价也开始提升,沿途大部分站点涨幅超过50%。

    南都:深圳市场这两年推出了很多住宅底商,大都卖散了,对于这类销售型的街区,你觉得它们有没有更好的出路?

    临近年末,部分城市完成目标任务几近无望,于是调控政策不止是稳房价,更是要稳人心。

    郑海波:大多数企业是出于对资金回笼的考虑卖掉部分商铺,例如万达。但万达金街是依附在万达广场旁的散售商铺的商业街。之所以会出现租不出去的失败,是因为它在前期没有明确的定位引导,后期也没有专业运营的跟进。真要做好一条商业街,不能全由小业主来发挥,开发商在销售前,就要把业态定位做好,功能规划细分,可以自持一小部分龙头商铺,放进一些招牌主力店,来带动整体商铺的价值,全面推动整个商业氛围的营造。

    郭先生:现在每天租金这么涨,你没有自己固定的地方住,人家让您搬家你就得搬,作为我们来说,老百姓肯定承受不了,搬家这种折腾,只能自己给自己买个小房子住。

    南都:除此,自持型和销售型的商业项目,两者在前期还要注意什么?

        荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。

    郑海波:通过与商业策划者、设计者、经营者的广泛接触,了解商业地产开发基本规律,然后通过策划公司介入深入解读市场,提前与拟引进的大商家进行意向性接洽,让设计者按业态量向定做,达到商业设计与业态需要的高度吻合,这才是一条商业地产规划设计的“捷径”。另外还必须以零售商业的手法进行运作。

    一方面政府杠杆率总体水平仍较安全,另一方面得益于存量债务置换,债务流动性风险也明显下降。

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